Einfamilienhaus mit Terrasse & zusätzlichem Grundstück mit Ausbaupotenzial in Neckarbischofsheim
74924 Neckarbischofsheim Karte ansehen
Kosten
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Preis pro m²
- 3.000 €
- Mieteinnahmen Ist
- 950 € / Monat (11.400 € / Jahr)
- Kaufpreisfaktor
- 22,4-fach
- Bruttomietrendite
- 4,47 %
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
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Das Haus
- Objektart
- Haus
- Objekt-Nr.
- 2026-005
- Wohnfläche
- 85 m²
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1 × Garage
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1934
- Zustand
- Renoviert
- Ausstattungsqualität
- Normal
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Bauweise
- Massivbauweise
- Modernisierungen
- 2016 voll Renoviert
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 195 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Baujahr laut Energieausweis
- 1934
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neckarbischofsheim. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Jahr 2016 wurde das Haus nach Eigentümerangaben umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch eine neue Fußbodenheizung eingebaut.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 11.400 € bei unverändertem Mietverhältnis.
Zum Objekt gehört außerdem ein Grundstücksbereich, auf dem früher eine Scheune stand. Dieser bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine mögliche zukünftige Bebauung ist nicht zugesichert und muss mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden.
Die zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung im Ort ergänzt das Angebot. Die Immobilie ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ein bereits vermietetes Wohnhaus mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über folgende bekannte Ausstattungs- und Objektmerkmale:
• Insgesamt 4 Zimmer auf zwei Geschossen
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• 1 weiteres, flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss
• Umfassende Renovierung im Jahr 2016
• Neue Fußbodenheizung im Rahmen der Renovierung 2016
• Aktuell vermietet
• Monatliche Nettokaltmiete von 950 €
• Zusätzlicher Grundstücksbereich mit ehemaligem Scheunenstandort
• Zentrale Lage innerhalb Neckarbischofsheims
Weitere Angaben zur technischen Ausstattung, zu den verwendeten Materialien und zum genauen Renovierungsumfang sind den Objektunterlagen zu entnehmen.
Lage
74924 Neckarbischofsheim
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 59 in 74924 Neckarbischofsheim, einer Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.
Neckarbischofsheim liegt in der landschaftlich reizvollen Kraichgau-Region zwischen Sinsheim, Bad Rappenau und dem weiteren Wirtschaftsraum Rhein-Neckar. Der Standort verbindet das Wohnen in einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten örtlichen Grundversorgung.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht kurze Wege zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, Arztpraxen, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet.
Regionale Busverbindungen und der Bahnhof Neckarbischofsheim Nord bieten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind unter anderem Sinsheim und die Autobahn A6 erreichbar.
Die Umgebung bietet außerdem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt nach vorliegenden Angaben 950 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 11.400 € bei unverändertem Mietverhältnis.
Im Jahr 2016 wurde das Einfamilienhaus nach Eigentümerangaben umfassend renoviert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde auch eine neue Fußbodenheizung eingebaut.
Zum Objekt gehört ein zusätzlicher Grundstücksbereich, auf dem sich früher eine Scheune befand. Ob dort eine neue Bebauung oder eine anderweitige Nutzung zulässig ist, muss eigenständig mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden. Eine bestimmte Bebaubarkeit wird nicht zugesichert.
Das bestehende Mietverhältnis ist beim Erwerb zu berücksichtigen. Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung und unter Berücksichtigung der Mieter abgestimmt werden.
Sämtliche Objektangaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Objektunterlagen und die vertraglichen Vereinbarungen.